突发！常州中心城区再挂两宗宅地，7月全城将瞩目这场土拍！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

在常州楼市上半年即将接近尾声的时候，常州再次挂出两宗商住用地！分别是位于钟楼区的皇粮浜1#地块和位于天宁区的教育小镇地块！

皇粮浜1#地块

皇粮浜1#地块位于钟楼区中吴大道南侧、龙江中路东侧，土地出让面积84285㎡，容积率：1.0≤R≤2.0，总建面积16.86万㎡，起始总价127000万元，起始楼面价7534元/㎡。

规划要求：

皇粮浜1#地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，配套商业服务用房宜临船舫南路集中设置。

中吴大道南侧、龙江中路东侧地块

交通方面：周边有龙江路高架、中吴大道，均为城市交通主干道，地块周边总体交通区位优越，出行便捷。

教育方面：地块周边有教科院附中、西林实验小学和常州西藏民族中学、江苏理工。

生活配套方面：地块紧邻皇粮浜公园，周边还有荆川公园、西林公园、路劲足球公园、弘阳广场和润尚购物广场。

从宗地所处地理位置可以看出，区域为近年的开发高强度板块，中吴大道北侧方向，近年陆续开发了路劲城市主场、路劲城市印象、路劲铂隽及当下在售的路劲与雅居乐合作开发的国仕九礼和城市万象等楼盘。

从周边在售新房价格来看：泰盈八千里，毛坯均价12800元/㎡，此外还有路劲雅居乐城市万象和路劲雅居乐国仕九礼。路劲雅居乐城市万象主打小高层产品，毛坯均价约16000元/㎡！路劲雅居乐国仕九礼主打高端改善产品，目前洋房在售均价22000元/㎡左右！

周边二手房主要分布在教科院附中附近。目前桂花园二手房挂牌为15806元/㎡；陈渡新苑15100元/㎡；嘉宏云顶二手房价在15241元/㎡。整体来看，价格都不低。

教育小镇地块

教育小镇地块位于天宁区新堂北路南侧、华阳路西侧，土地出让面积122861㎡，QL020403-01、QL020403-03地块：1.5≤R≤2.5；QL020403-04：1.5≤R≤2.2，总建面积30.72万㎡，起始总价203000万元，起始楼面价7509元/㎡。

新堂北路南侧、华阳路西侧地块

规划要求：主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。

交通方面：地块北侧为城市主干道新堂路，西侧临近青洋路高架，出行便利。

教育方面：地块周边学校环伺，有青龙中心幼儿园、青龙中心小学、青龙实验小学、二实小新校区、二十四中。

生活配套方面：宗地周边有欧翔购物广场、第二人民医院、北塘河水利风景区、紫荆公园、奥体天宁活动中心、翠竹公园，地块周边生态自然环境优越。

地块西侧有青龙苑、青竹苑、龙洲伊都、景瑞望府、龙湖香醍漫步、阳光龙庭等成熟小区环绕，目前周边小区房价最高的是龙洲伊都，二手房挂牌均价约23198元/㎡！

今天挂出的两宗地块，其实都非常的有看点，教育小镇地块周边的教育配套已然不言而喻，而皇粮浜1#地块，其未来是常州重点规划发展区，可以说两宗地块的自身价值还是很高的。

皇粮浜生态区为常州重点规划发展区，具体范围东至南运河、南至京杭大运河、西至龙江路、北至中吴大道，区域内规划有幼儿园、小学、初中等各项教育资源，未来是区域发展的一大亮点。

此外，片区内还规划有68.4公顷的开放式生活街区，未来将是片区内商业的爆发起点！再加之皇粮浜生态公园各项配套的加持，证明了片区潜力发展无限！

区域大环境已然如此，皇粮浜区域发展只是时间的问题，两宗地块本身价值凸显，再加之周边配套以及未来规划加持，想必在7月29日我们依旧会看到一场精彩的土拍大戏，究竟花落谁家，值得期待！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考